Zur Immobilie
Investieren Sie in eine vollständig renovierte Etagenwohnung in schöner Ortsrandlage von Kaufbeuren. Ideal für Immobilieneinsteiger oder erfahrene Privatinvestoren.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und ein kleines Bad. Nicht zu vergessen, dass wertvolle, praktikable Abstellräumchen. Die praktisch angeordnete Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Der übderdachte, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden ein.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung aufwendig, mit fachmännischen Handwerkern aus der Region, saniert. Inkl. der Einbauküche wurden ca. 50.000 € investiert.
Mittlerweile verbringen die Eigentümer ihren Lebensabend gerne im Ausland, weshalb sie die Wohnung gerne verkaufen und nur mehr anmieten wollen. Die Mietzahlung ist gesichert!
Genauer Angaben über die Miete, Nebenkosten etc. erhalten Sie im Exposé.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in einer aufstrebenden Region. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu besichtigen.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
- Endenergiebedarf
- 107,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.10.2027
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1971
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der historischen Stadt Kaufbeuren, einer geschichtsträchtigen und kulturell reichen Stadt im Allgäu. Die Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Naturkulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Kaufbeuren selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch sowohl lokale als auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Wiesen zahlreiche Wander- und Radwege. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Etagenwohnung zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die guten Wohnkomfort in ansprechender Umgebung suchen.
Besonderheiten der Wohnung:
- sehr großer, überdachter Balkon über zwei Zimmer mit Naturblick (Nichtwetterseite)
- neue, gut isolierte Kunststofffensterfront mit Beschattung und viel Tageslicht
- 4. Stock mit Aufzug - kaum Straßenlärm
- Wohnung vollständig isoliert
- Nagelneue Einbauküche
- Ruhige Wohnung durch gute Schallisolierung
- Neue Elektrik mit vielen Steckdosen und Kabelfernsehen
- Hervorragende Wärmeisolierung - niedrige Heizkosten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + zusätzlicher Waschraum im Haus
- Wasserentkalkungsanlage vorhanden
- Große Schlafzimmerwand mit Platz für geräumigen Kleiderschrank
- Sehr gute Hausverwaltung mit Hausmeister-Notfallservice
- Solvente Rentner als aktuelle Mieter - regelmäßige Mietzahlungen garantiert