Zur Immobilie
Eine nicht alltägliche Immobilie, die sowohl Gewerbetreibende als auch Investoren ansprechen kann.
Zwei Generationen haben in ca. 30 Jahren mit fleißigen, geschickten Händen ein Schmuckstück geschaffen. Nun ist es an der Zeit einen würden Nachfolger zu finden, da die Eigentümer ihr Arbeitsleben verändern wollen.
Das besondere Fassaden-Ensemble verleiht dem Gebäude nicht nur einen einzigartigen historischen Charme, sondern sichert gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Die sorgfältige Restaurierung bewahrt den klassischen Charakter, während der moderne Innenausbau für hohen Wohn- und Gewerbekomfort sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. ca. 180 m² (inkl. Nebenräume). Diese Räume sind als Metzgerei-Ladengeschäft mit Imbiss hochwertig eingerichtet. Im hinteren Hausbereich sind Räume für das Anrichten von Speisen (vollwertige Gastroküche), Lagerflächen und Garagenstellplätze untergebracht.
In den oberen Etagen befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch ihre Geräumigkeit und der außergewöhnlichen Ausstattung. Diese Vielseitigkeit wird sowohl Selbstnutzer und auch Mieter begeistern. Die Möblierung der derzeitigen Hauptküche ist einzigartig und sehr geschmackvoll. Dies gilt auch für die Bäder. Ein weiteres, besonderes Highlight ist das Galeriezimmer; mit zu öffnendem Glasdach, welches einen sehr schönen Blick auf die berühmte Basilika bietet. Hier lässt es sich leben!
Die Kombination aus möglicher Eigennutzung und Vermietbarkeit ist ideal für Immobilienliebhaber, die das Besonderes suchen.
Ergänzungen zu den Angaben des Baujahres:
Das ursprüngliche Grundbaujahr der Häuser ist unbekannt!
1996 wurde das Haus 2 (hintere Hälfte) weitgehend komplett saniert!
Heizung
Haus 1 - Gasheizung, Schwedenofen
Haus 2 - Gasheizung, Pelletofen, Kachelofen
Raumangaben - Haus 1
Erdgeschoß
Laden, Küche, Lagerräume, Eingang mit Treppe in die Wohnräume
1.Obergeschoß
Büro, Bügelzimmer, Hobby-/Kinderzimmer, Ankleide, Bad, Waschraum, Kinderzimmer,
1. Dachgeschoß
Küche, Wohnzimmer, Ruhezimmer, Gäste-Bad
Raumangaben - Haus 2
Erdgeschoß
Garagen, Eingangsbereich mit Treppe in die Wohnräume
1. Obergeschoß
Küche, Wohnen, Gäste-WC, Bad, Schlafen, Heizung, eheml. Lastenaufzug
1. Dachgeschoß
Wohngalerie mit Glas-Panoramadach, Gäste-WC, Gästezimmer, Dachterrasse (Verbindung zischen den Häusern)
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1750
- Endenergiebedarf
- 195 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1750
- Warmwasser enthalten
- Nein
Die Immobilie befindet sich zentraler und gut erreichbaren Lage im Herzen von Ottobeuren, einer lebendigen Gemeinde im Allgäu. Durch die unmittelbare Nähe zum Marktplatz ist der Standort ideal für den Betrieb eines Ladengeschäfts.
Ottobeuren bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Anwohner decken. Die Gegend ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt – das Kloster Ottobeuren und das reichhaltige kulturelle Erbe ziehen jährlich viele Besucher an, was zusätzliche Kundenpotenziale für Einzelhändler schafft.
Darüber hinaus sorgen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für ein attraktives Umfeld und erhöhen die Aufenthaltsqualität in der Region.
Für Geschäftsinhaber bzw. Kapitalanleger, die eine gut erreichbare Lage mit potenziellen Laufkundschaften suchen, bietet dieser Standort eine hervorragende Möglichkeit zur Etablierung eines erfolgreichen Geschäftes.